J’ai envoyé au très cher syndic une LRAR de notification pour l’ajout de résolutions à la prochaine AG que je pourrais résumer ainsi :
4 mois pour réaliser des travaux votés en 2021 et pour lesquels ils n’ont rien fait, en rappelant que le budget est celui voté et pas un centime de plus (une éventuelle différence c’est pour leur gueule, confirmé par un avocat)
remboursement du trop perçu pour ces mêmes travaux (ils ont appelé trop)
ils ont facturé des honoraires indus (non votés) pour des travaux pour un autre chantier + sur facturé le prix du chantier par rapport au budget voté, donc restitution
rappel que les résolutions passées pour des canisses sont illicites vu le PLU
pénalités pour l’absence de mise à jour de la fiche synthétique de copropriété sur l’extranet, obligation de mettre à jour cette dernière + carnet d’entretien tous les trimestres sinon pénalités 20€/j/doc + idem pour tous les documents obligatoires sur extranet
ajout sur espace conseil syndical extranet du grand livre d’exercice + factures + devis + contrats en cours, mise à jour trimestrielle sinon 20€/j/doc
rappel que les facturations pour des suivis de sinistre dommage ouvrage relèvent de la gestion courante et ne donnent pas droit à une facturation complémentaire selon le propre contrat du syndic qui ne le prévoit pas
tout document obligatoire sur l’extranet doit si possible être corrigé dans le mois après signalement d’une erreur sinon 20€/j/doc
Mais pourquoi rester avec le même syndic si autant de souci ? Faire des appels d’offres et en changer tous les 3 ans pour qu’ils fassent dans leur froc tout du long à la moindre boulette, c’est courant.
Je vends, et j’étais en formation l’année dernière donc ni chez moi ni beaucoup de temps libre. Je m’en fiche un peu si la copropriété change de syndic, et pour nous chaque changement a empiré les choses (2021 c’était un autre d’ailleurs, d’où l’oubli des honoraires). J’ai quitté le conseil syndical parce que le seul à m’inquiéter d’autre chose que qui a arrosé les plantes en dernier.
Je propose des résolutions qui rendront le syndic gratuit si il se branle toute l’année.
Édit : à noter que la copropriété a un gros procès contre le promoteur donc pas très attrayante pour un syndic qui voudrait se branler, il faut venir aux expertises judiciaires et faire suivre les documents aux avocats, et gérer des équipements délabrés par les malfaçons, et les sinistres dommage ouvrage qui s’accumulent.
J’ai envoyé au très cher syndic une LRAR de notification pour l’ajout de résolutions à la prochaine AG que je pourrais résumer ainsi :
Mais pourquoi rester avec le même syndic si autant de souci ? Faire des appels d’offres et en changer tous les 3 ans pour qu’ils fassent dans leur froc tout du long à la moindre boulette, c’est courant.
Je vends, et j’étais en formation l’année dernière donc ni chez moi ni beaucoup de temps libre. Je m’en fiche un peu si la copropriété change de syndic, et pour nous chaque changement a empiré les choses (2021 c’était un autre d’ailleurs, d’où l’oubli des honoraires). J’ai quitté le conseil syndical parce que le seul à m’inquiéter d’autre chose que qui a arrosé les plantes en dernier.
Je propose des résolutions qui rendront le syndic gratuit si il se branle toute l’année.
Édit : à noter que la copropriété a un gros procès contre le promoteur donc pas très attrayante pour un syndic qui voudrait se branler, il faut venir aux expertises judiciaires et faire suivre les documents aux avocats, et gérer des équipements délabrés par les malfaçons, et les sinistres dommage ouvrage qui s’accumulent.
On sent l’expérience